房屋增貸 利率比二胎優

均須留意額外帳款費用
【廖育萱╱台北報導】民眾若背有房貸但又需要資金周轉，可考慮將貸款中的房子和原銀行增貸，或向另一銀行申請貸款，意即二胎房貸。專家建議，若房屋增值且個人信用良好，增貸的利率與成數較二胎房貸優惠；二胎房貸較適合信用狀況稍差，且有短期資金需求的族群，但上述2種方法皆須留意額外的帳款費用。

許多民眾都會遇到資金周轉問題，地政士黃俊琮表示，若考慮向銀行申請增貸，還款紀錄良好的人，可得到的增貸利率和還款年限，和一般型房貸差不多，而二胎房貸因銀行求償順位排第2位，評估上準則較高，包括還款人是否有固定收入，鑑價品是否會增值等，都會影響二胎房貸的申請。

信貸利率恐不優惠

以大眾銀行二胎房貸為例，貸款額度最高300萬元，貸款成數最高9成，利率6.58%起，適合房貸綁約中無法轉貸或原銀行不願增貸之客戶。大眾銀行發言人張寒青表示，假設房屋鑑價後為1000萬元，最高可貸900萬元，但若第1順位的銀行還有500萬元尚未清償，實際可以貸款金額則為400萬元。張寒青提醒，有些須周轉的民眾會選擇信用貸款，但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。

額外費用部分，黃俊琮補充，增貸或是二胎房貸都會收取帳款費，約3000~5000元不等，另外還有估價費、代書費等，零零散散的行政作業費加起來須花費1~2萬元，民眾須多注意。